其间，住所开发出资额为7.1万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发出资比重为76.0%。

  依据克而瑞计算，本年1-11月，出售总额超千亿房企共9家，比去年同期削减了7家，百亿房企是76家，比去年同期削减32家。

  本年1-5月职业TOP100房企累计出售操盘金额为14129.1亿元，同比降幅为44.3%。

  除了受三道红线和近几年不断下探的房价影响，开发商资金相对严重，另一个便是楼市进入去库存阶段，当地约束土地供给，所以总成交量才会下滑。

  4个一线城市的土地出让金收入反而提高了，在全国三百多个城市的总出让金中占比重近六成，

  以本年出资面积和金额都在第一的大哥保利为例，2021年全国有40个三四线城市有新增出资，本年上半年只剩3个。

  多个方面数据显现，三四线城市的土地成交均匀溢价率下降4%，只要四成左右的地块能够溢价成交。

  依据克而瑞数据显现，2023年-2024年上半年全国成交含宅地块超越10宗的城市全体开工率仅6.48%，85%以上的城市开工率都低于10%。

  开工率在50%-80%的城市有8个，包含广州、合肥、福州、天津、厦门、东莞、梅州和福清。

  现在环境不确定、资金不稳定，相对于在弱线城市投入本钱，搬起石头来砸自己的脚，开发商投入必定比以往更慎重。

  这块地原本仅仅商用，建成后会和一公里内华润自家的万象城构成竞赛，而且福州商场商办产品去化困难，前期投入高，后期还不好卖，很难盈余。

  而且其时拿地还许诺要用不少于3600万的出资额来建一所小学，又加大了企业出资本钱。

  土地用处从原先的商务+商业改成了商品房+酒店+商务+商业，所以楼面价也涨到了10784元/㎡。

  这样看下来，华润只叠加了2700万，就把一个地块变活了，把自己也盘活了，拍手称绝。

  一个是海珠的大干围地块，一个是白云区的广龙地块，还有一个是番禺区暨南大学地块。

  现在行情还处于底部，假如继续开发入市，高价格没人买单，低价格又亏剩底裤，不管怎样选都只会变成亏本生意，所以开发商才会出此下策。

  11月5日，越秀以63.825亿元封顶价摇号，摘下了在北京的第7子，拿下海淀积德行善寺地块。

  11月27日，越秀联合华润置地、中能建，阅历202轮加价，以78.96亿元拿下上海本年第7批土拍中最热的浦东新杨思地块，创下了上海本年土拍的最高溢价纪录40.37%。

  高位放哨的地块，退回尽管小有亏本，但与其为盈余空间不确定的项目沉积资金，还不如将更多的资源投入到主力项目。

  但不代表他们预备下牌桌了，他们在做的是——换仓，便是把子弹放在了更有价值的城市和地块上。

  便是你要达观，但不要盲目达观，由于楼市普涨的游戏规则已完毕了，连开发商都知道这件作业，咱们更需要注意到。

  这便是股市的逻辑，不敢说楼市下一年必定上涨，但至少普通人可通过方针窗口期，去做好一些置换的预备。

  有选择性的抛弃一些没价值的城市和没时机回暖的房子，把有限的子弹放到更有价值的城市和房子上。

  能够来我闭门直播，我在闭门直播会具体说清楚当下选筹的逻辑和我看好的城市以及板块。

  看完之后，你现在的房子，是留仍是卖了，以及在闭门直播后，我会送给咱们一份13个会回暖的城市名单，对照你也能知道，你手上的房子还有没有价值了。

  与此同时，面粉的削减，代表增量年代完毕，未来许多城市都不会再有多少新房供给了。

  假定咱们现在面前，有且只要一个蛋糕，原本能够分20份，现在只要10个人过来分，任何一个人都能轻松分到蛋糕。

  蛋糕太甘旨了，想共享给朋友，所以每个人又叫了2个朋友来吃，现在一共有40人，但蛋糕只能分20份，人多粥少，必定会有10个人分不到。

  做不了更多的蛋糕，你想享受到甘旨，就得改动分配的方法，只能靠抢，这便是资源掠取。

  所以一线城市才屡次放宽落户约束，为的便是招引更加多的人口流入，追求经济的开展。

  工业越多，招引的人口流入就会继续添加，人才多的当地也会招引更加多的工业入驻。

  不必看其他人，看自己的小孩，学了规划和ai，结业后是不是只能留在大城市才找得到匹配的作业。

  所以在存量年代，优质的城市会由于本身优质的资源，对小城市的资源和资金进行无限地掠取。

  一线和三四线的这个差价，其实便是城市的门票钱，交门票求的也便是能在资源多的城市分一杯羹。

  往后三四线城市会由于资源的削减而渐渐阑珊，就像50、60年代的东北，成也资源，败也资源。

  站在这个存量年代，你要做好未来必定会深度分解的预备，未来区域分解、房企分解、地段分解都会日益显着。

  所以对普通人来说，想要你的财物要增值能抢跑，最要紧的是到资源多的当地去。

  假如看完文章仍是不理解，能够扫码到我闭门直播，给你具体分析有增量、有资源的城市有哪些，还有时机做大蛋糕的城市有哪些。