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  总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

  【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，合计140套房源。

  【上实·和风院】修建外观是新中式风格，以黑色面瓦为黛顶，全体线条简练明快。

  内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文明的回忆，全体修建选用坊、弄空间布局，连续上海地域文明，清幽的社区环境，愈加符合当下居住者的日子体会。

  常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光都会存在问题。但通过L型优化之后，可多视点采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

  该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为罕见。超长天台连接起两个卧室，假如家里有两个孩子，各自一个卧室，共通天台供其游玩，别提有多高兴。

  日子配套方面：瑞慈花园CCRC会所（1、拾光影院2、康体观察室3、老友沙龙4、和光运动馆5、嬉游泳池6、风铃书院7、彩虹公社8、农民菜园）、太保家乡（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

  11、土地运用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的运用的时刻、用处和城市规划等条件，将城市土地运用权出让给土地运用者，并向土地运用者收取土地运用权出让金的行为。出让买卖两边是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以付出租金为价值在别人土地上修建房子的权力，它的本质便是土地运用权；

  典当权：指土地运用权获得者在其有用的有用期内有以土地作典当获取银行借款或其他担保的权力；

  租借权：指土地运用权获得者在其有用有用期内将土地租给别人运用以获取收益，承租人即获得该块土地的租借权；

  40、银行按揭：指以购房合同或房子产权作典当获得购房借款的方法。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审阅通往后，获得房子总价的部分借款，依典当约好，如期按时刻段向银行归还借款本息，并供给房地产作为归还借款的担保（一般的购房合同和产权证作为典当，住宅：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住宅公积金”，指乡镇住宅制度改革中，国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企事业单位及其在职员工按国家规定缴存的，专项用于住宅消费的资金（门面不可）。缴存份额：均不能低于员工上一年度月平均薪资的5%，有条件的城市，能够恰当进步缴存份额；缴存方法：一是由员工个人缴存；二是由员工所在单位缴存；

  7、公摊面积规范：指商品房出售中应分摊计入出售面积的商品房中公共修建空间的面积，由两部分所组成：一）室表里楼梯、表里廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转化层、技能层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值勤警卫室，修建物内的废物房以及杰出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与共用修建空间之间的分隔以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积。

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